7835 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
1 629 100 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 287,8 m² · constr. 1966 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 900 $
Rôle antérieur 1 667 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864207726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74345150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
1 397 500 $
Rôle antérieur
1 667 500 $
ID provincial
66023864207726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 126 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 829 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 343 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 353 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +66 965 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 008 303 $ Poids 61 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 961 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 58 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +72 595 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 030 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 544 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −157 015 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 048 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 914 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 173 801 $ Poids 52 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 839 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +81 820 $ · Ajust. âge −65 219 $ | 1 312 280 $ Poids 47 % |
| 9 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 868 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +116 829 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 804 221 $ Poids 46 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 802 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 191 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 907 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 218 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 876 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −117 258 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 417 152 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.