12525 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 121 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 270,9 m² · constr. 1971 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 600 $
Rôle antérieur 855 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864207902130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280210
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
855 400 $
ID provincial
66023864207902130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 100 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 841 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 304 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 000 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 797 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 333 469 $ Poids 72 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 58 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 022 286 $ Poids 71 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 943 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 512 653 $ Poids 66 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 350 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +159 633 $ · Ajust. âge +94 105 $ | 2 095 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 825 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −35 574 $ | 1 302 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 844 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 790 166 $ Poids 55 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 883 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 167 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 199 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +109 474 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 035 683 $ Poids 53 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 726 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +117 455 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 995 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 754 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 190 805 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.