7795 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
2 827 400 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 401,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 657 000 $
Rôle antérieur 2 393 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864208951450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74345500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 318 700 $
Valeur bâtiment
1 338 300 $
Rôle antérieur
2 393 700 $
ID provincial
66023864208951450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 437 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 730 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 575 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +243 462 $ · Ajust. âge −211 050 $ | 2 472 616 $ Poids 52 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 135 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 059 203 $ Poids 49 % |
| 4 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 890 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +140 165 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 697 675 $ Poids 46 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 253 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +84 407 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 2 836 167 $ Poids 37 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +173 132 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 183 274 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 676 945 $ Poids 24 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 149 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 71 222 $ Poids 22 % |
| 9 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 78 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +189 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 981 392 $ Poids 16 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 106 333 $ Poids 13 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 285 $ Poids 13 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +71 044 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 209 241 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.