12330 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 826 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 463,2 m² · constr. 2007 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 397 900 $
Rôle antérieur 2 103 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864212239170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801016
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
1 747 600 $
Rôle antérieur
2 103 400 $
ID provincial
66023864212239170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 188 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +170 227 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 069 211 $ Poids 60 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −164 666 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 098 706 $ Poids 37 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 25 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −126 600 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 766 988 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +129 541 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 113 869 $ Poids 32 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 514 672 $ Poids 24 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 280 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +269 028 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 165 414 $ Poids 22 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 2 027 673 $ Poids 19 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +107 615 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 307 868 $ Poids 19 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 633 956 $ Poids 19 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +275 718 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 412 097 $ Poids 18 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 110 156 $ Poids 18 % |
| 12 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −106 335 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 2 733 020 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.