12341 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 179 900 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 317,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 900 $
Rôle antérieur 1 692 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864213045190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801027
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 000 $
Valeur bâtiment
1 086 900 $
Rôle antérieur
1 692 000 $
ID provincial
66023864213045190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 230 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 599 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 639 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −49 897 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 761 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 385 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +82 524 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 056 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 816 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −74 453 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 188 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 354 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 087 518 $ Poids 53 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 835 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 472 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 810 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 783 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +150 894 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 625 102 $ Poids 44 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +134 229 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 747 513 $ Poids 42 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 864 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 424 924 $ Poids 42 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 558 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 153 540 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.