12361 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
3 179 000 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 560 m² · constr. 2005 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 703 200 $
Rôle antérieur 2 371 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864213050780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801014
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 200 $
Valeur bâtiment
2 028 000 $
Rôle antérieur
2 371 200 $
ID provincial
66023864213050780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +174 476 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 437 847 $ Poids 38 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 47 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +181 312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 4 042 900 $ Poids 34 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 255 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −88 104 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 118 227 $ Poids 24 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +275 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 791 583 $ Poids 16 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +140 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 954 111 $ Poids 16 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +168 975 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 195 982 $ Poids 13 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +376 477 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 5 016 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 711 458 $ Poids 11 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +417 873 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 6 061 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +393 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 445 844 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.