12321 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 254 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 405 m² · constr. 2005 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 035 000 $
Rôle antérieur 1 785 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864213348210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801026
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 600 $
Valeur bâtiment
1 490 400 $
Rôle antérieur
1 785 100 $
ID provincial
66023864213348210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 132 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 921 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 211 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +256 517 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 907 771 $ Poids 57 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 617 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +148 557 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 960 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 321 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 206 745 $ Poids 46 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 811 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +184 064 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 447 330 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 962 868 $ Poids 37 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 188 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +95 442 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 991 828 $ Poids 37 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 151 882 $ Poids 24 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 756 $ Poids 24 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 2 446 909 $ Poids 18 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 586 960 $ Poids 18 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +94 792 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 073 698 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.