12311 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 196 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 373,6 m² · constr. 2003 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 700 $
Rôle antérieur 1 682 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864213459830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801028
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
1 406 300 $
Rôle antérieur
1 682 200 $
ID provincial
66023864213459830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 119 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 833 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 210 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +145 724 $ · Ajust. âge +187 600 $ | 2 773 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 613 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +77 340 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 888 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 304 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 959 $ Poids 58 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 814 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +91 293 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 334 310 $ Poids 53 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 171 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 898 175 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −74 446 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 872 882 $ Poids 32 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 787 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +126 854 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 583 823 $ Poids 32 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +208 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 988 404 $ Poids 27 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −77 201 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 997 227 $ Poids 23 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 763 $ Poids 23 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 357 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +123 356 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 116 285 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.