12300 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 462 700 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 424,7 m² · constr. 2004 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 241 900 $
Rôle antérieur 1 966 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864213810040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801022
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 300 $
Valeur bâtiment
1 692 600 $
Rôle antérieur
1 966 600 $
ID provincial
66023864213810040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 139 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +83 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 998 468 $ Poids 37 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 402 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +103 693 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 233 588 $ Poids 36 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 721 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +242 267 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 495 409 $ Poids 35 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 271 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +154 199 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 050 584 $ Poids 32 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +124 073 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 213 989 $ Poids 25 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 761 $ Poids 25 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 40 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −249 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 596 522 $ Poids 23 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −44 708 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 103 796 $ Poids 21 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +85 064 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 633 138 $ Poids 19 % |
| 11 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −153 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 347 604 $ Poids 19 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +135 480 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 2 490 816 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.