12260 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
3 070 000 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 475 m² · constr. 2004 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 525 400 $
Rôle antérieur 2 215 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864213837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801051
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 500 $
Valeur bâtiment
1 796 900 $
Rôle antérieur
2 215 300 $
ID provincial
66023864213837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 90 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +196 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 069 611 $ Poids 54 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 94 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −89 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 756 522 $ Poids 38 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −123 324 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 140 048 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +156 405 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 112 983 $ Poids 26 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 507 084 $ Poids 21 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 4 623 362 $ Poids 18 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +154 300 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 302 804 $ Poids 18 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 2 023 109 $ Poids 18 % |
| 9 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −76 245 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 2 724 485 $ Poids 17 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +322 197 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 412 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 157 $ Poids 16 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +86 711 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 711 567 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.