8500 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 411 000 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 282,1 m² · constr. 2005 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 100 $
Rôle antérieur 1 104 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864214283420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801107
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
1 104 500 $
ID provincial
66023864214283420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 301 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 000 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 744 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 534 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 188 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 159 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 969 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 651 713 $ Poids 62 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 329 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +62 145 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 147 468 $ Poids 60 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 827 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 352 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 245 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −177 128 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 474 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 562 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 725 $ Poids 53 % |
| 9 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 834 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +98 175 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 066 068 $ Poids 50 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 389 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +201 603 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 214 372 $ Poids 50 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 716 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +155 696 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 081 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 802 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 402 745 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.