Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 663 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 334,8 m² · constr. 2012 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 600 $
Rôle antérieur 1 233 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864214374750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801109
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
932 500 $
Rôle antérieur
1 233 000 $
ID provincial
66023864214374750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 245 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 683 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 639 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 800 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 130 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −118 126 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 824 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 256 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 091 $ Poids 62 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 854 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 310 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 792 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 507 038 $ Poids 46 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +85 871 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 933 710 $ Poids 39 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 956 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +181 047 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 794 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 817 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +124 513 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 460 294 $ Poids 34 % |
| 10 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 122 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −113 934 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 782 451 $ Poids 34 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 308 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 022 987 $ Poids 27 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +94 018 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 288 283 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.