8300 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 836 600 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 335,3 m² · constr. 2005 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 200 $
Rôle antérieur 1 337 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864214465910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801111
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
1 036 100 $
Rôle antérieur
1 337 000 $
ID provincial
66023864214465910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 247 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 661 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 636 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 802 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 126 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −117 003 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 764 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 243 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 857 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 241 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 783 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 508 028 $ Poids 46 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +87 455 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 867 044 $ Poids 38 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 807 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +125 535 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 461 317 $ Poids 34 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 109 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −112 443 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 783 942 $ Poids 34 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 298 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 024 189 $ Poids 27 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +95 752 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 215 293 $ Poids 25 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 655 587 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.