12297 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 862 300 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 343,1 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 000 $
Rôle antérieur 1 510 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864214682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801116
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
1 238 900 $
Rôle antérieur
1 510 500 $
ID provincial
66023864214682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 209 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 712 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 603 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 819 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 96 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −99 486 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 799 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 273 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 400 $ Poids 62 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 819 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 2 284 698 $ Poids 59 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 762 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +66 494 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 523 464 $ Poids 44 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +112 171 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 911 260 $ Poids 36 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 142 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −89 179 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 807 206 $ Poids 36 % |
| 9 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 334 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 042 945 $ Poids 26 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +122 813 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 263 704 $ Poids 24 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +77 930 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 710 039 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −143 884 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 840 444 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.