12291 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
3 014 800 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 481,5 m² · constr. 2008 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 500 $
Rôle antérieur 1 902 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864214794770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801119
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
1 573 500 $
Rôle antérieur
1 902 200 $
ID provincial
66023864214794770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 94 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +211 324 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 119 008 $ Poids 51 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 166 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −68 390 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 841 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −100 551 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 162 820 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +171 204 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 164 781 $ Poids 23 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 587 693 $ Poids 20 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 734 816 $ Poids 16 % |
| 7 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 2 792 560 $ Poids 16 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +180 017 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 397 521 $ Poids 16 % |
| 9 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 072 033 $ Poids 16 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +347 799 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 499 665 $ Poids 14 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 112 984 $ Poids 14 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +104 661 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 778 517 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.