9005 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 531 700 $
Unifamiliale · 7 815 $/m² · 196 m² · constr. 1947 · terrain 3 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 800 $
Rôle antérieur 1 562 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864215163690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79087500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 448 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
1 562 100 $
ID provincial
66023864215163690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 375 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 862 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 69 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +80 978 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 605 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 605 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 609 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 231 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 829 408 $ Poids 75 % |
| 5 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 564 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 116 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 224 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 683 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 174 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 702 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 362 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 348 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −121 037 $ · Ajust. âge −111 215 $ | 1 609 417 $ Poids 59 % |
| 10 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 528 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 945 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 815 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 140 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 187 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.