12420 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 388 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 269,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 100 $
Rôle antérieur 1 217 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864215228130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280160
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 700 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
1 217 300 $
ID provincial
66023864215228130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 162 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 197 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 951 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 745 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 236 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 183 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 946 553 $ Poids 71 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 932 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 392 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 327 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +153 638 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 1 952 532 $ Poids 63 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 831 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 102 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 813 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 694 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 198 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +106 066 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 985 526 $ Poids 55 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 693 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +111 992 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 860 491 $ Poids 53 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 641 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 530 $ Poids 53 % |
| 12 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 545 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +146 358 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 362 956 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.