8000 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 374 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 267,6 m² · constr. 2001 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 900 $
Rôle antérieur 1 097 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864215770070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79095032
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
1 097 300 $
ID provincial
66023864215770070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 229 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 961 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 689 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 497 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 126 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 133 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 268 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 120 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 900 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 612 472 $ Poids 69 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 311 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +147 267 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 160 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 771 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 018 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 774 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 322 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 220 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +102 445 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 168 905 $ Poids 56 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 652 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +106 187 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 032 337 $ Poids 56 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 550 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 522 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +141 734 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 446 269 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.