12405 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 295 m² · constr. 1977 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 915 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864215878570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74330100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
726 700 $
Rôle antérieur
915 100 $
ID provincial
66023864215878570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 144 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 904 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 327 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −131 611 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 191 343 $ Poids 71 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 681 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +93 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 142 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +80 211 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 072 423 $ Poids 58 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 767 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 250 122 $ Poids 56 % |
| 6 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 668 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −100 928 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 518 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 188 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +85 794 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 093 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 750 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 299 649 $ Poids 50 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 592 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 203 952 $ Poids 47 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 749 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +140 391 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 918 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 118 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −73 035 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 952 360 $ Poids 38 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 629 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +199 741 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 125 891 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.