12310 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
2 093 100 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 353,9 m² · constr. 1983 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 800 $
Rôle antérieur 1 594 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864215882280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74391010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 100 $
Valeur bâtiment
1 325 700 $
Rôle antérieur
1 594 900 $
ID provincial
66023864215882280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 270 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +76 214 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 469 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 133 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −75 232 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 623 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 632 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 697 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 182 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 061 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 878 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 2 073 606 $ Poids 55 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 744 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +87 868 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 452 962 $ Poids 41 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 61 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 839 418 $ Poids 40 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +146 393 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 925 981 $ Poids 30 % |
| 9 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 257 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +75 985 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 975 914 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −119 296 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 643 032 $ Poids 22 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +160 281 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 194 422 $ Poids 20 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +119 187 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 541 728 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.