12445 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 251 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 303,8 m² · constr. 1975 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 200 $
Rôle antérieur 932 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216174720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280190
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
932 100 $
ID provincial
66023864216174720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 414 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −100 560 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 198 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 110 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 909 617 $ Poids 73 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 761 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −80 969 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 522 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 757 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +115 797 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 444 254 $ Poids 54 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 925 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +97 154 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 630 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 235 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +96 400 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 079 363 $ Poids 51 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 843 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 256 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 830 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 304 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 118 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 926 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 100 799 $ Poids 46 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 73 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −61 044 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 954 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 685 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 205 086 $ Poids 41 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 812 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +119 330 $ · Ajust. âge −11 858 $ | 1 403 151 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.