12435 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 311 900 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 216,8 m² · constr. 1977 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 1 013 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74340800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
853 900 $
Rôle antérieur
1 013 200 $
ID provincial
66023864216353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 163 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 948 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 397 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 993 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 304 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +145 435 $ | 1 944 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 520 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 308 071 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 652 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 431 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 667 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 794 675 $ Poids 73 % |
| 7 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 659 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 622 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 577 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 074 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 677 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −67 263 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 858 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 134 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −57 562 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 950 410 $ Poids 57 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 130 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 240 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 46 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +169 163 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 918 718 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.