7844 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 332 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 279,2 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 1 002 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216417460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74342900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
844 300 $
Rôle antérieur
1 002 700 $
ID provincial
66023864216417460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 73 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 879 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 738 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 235 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 043 356 $ Poids 70 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 897 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 578 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 91 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 064 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 824 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 217 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 783 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 296 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +190 736 $ · Ajust. âge +145 435 $ | 2 177 840 $ Poids 54 % |
| 9 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 791 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +88 685 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 866 828 $ Poids 53 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 685 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 198 775 $ Poids 50 % |
| 11 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 427 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −187 360 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 135 593 $ Poids 50 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 672 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +145 794 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 071 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.