7805 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 222,8 m² · constr. 1975 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 956 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216474460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74340925
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
956 100 $
ID provincial
66023864216474460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 147 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 951 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 291 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +128 325 $ | 1 949 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 506 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 324 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 394 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 998 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 639 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 436 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 672 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +68 505 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 802 341 $ Poids 70 % |
| 7 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 644 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 635 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 665 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 863 223 $ Poids 64 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 121 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 952 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 210 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −52 615 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 930 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 579 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 1 078 796 $ Poids 60 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 291 m · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 855 782 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.