7840 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 294 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 275,3 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 700 $
Rôle antérieur 1 069 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216538810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74342750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
925 700 $
Rôle antérieur
1 069 400 $
ID provincial
66023864216538810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 55 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 868 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 729 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 377 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 237 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 031 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 883 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 560 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 80 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 053 102 $ Poids 68 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 815 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 204 244 $ Poids 58 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 284 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +176 121 $ · Ajust. âge +136 880 $ | 2 154 670 $ Poids 58 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 768 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −5 929 $ | 1 342 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 779 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 845 815 $ Poids 56 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 686 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 660 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +132 478 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 2 050 552 $ Poids 50 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 804 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −67 682 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 254 538 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.