7795 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 252 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 250,7 m² · constr. 1975 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 921 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216605890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74341025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
744 700 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
66023864216605890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 77 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 825 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 211 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 981 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 278 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +83 939 $ · Ajust. âge +128 325 $ | 2 053 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 110 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 003 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 717 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 308 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 132 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 011 361 $ Poids 75 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 653 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 958 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 881 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 486 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 492 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +95 759 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 400 294 $ Poids 64 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 769 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −11 858 $ | 1 278 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 772 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 757 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 626 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 723 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 520 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.