7830 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 577 900 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 240,3 m² · constr. 1982 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 100 $
Rôle antérieur 1 249 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216720480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74340650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
952 400 $
Rôle antérieur
1 249 300 $
ID provincial
66023864216720480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 274 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 057 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 144 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 021 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 166 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 994 917 $ Poids 80 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 126 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 838 837 $ Poids 80 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 165 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 016 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 491 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 372 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 698 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 327 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 618 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 456 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 502 456 $ Poids 72 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 642 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 939 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 352 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 073 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 762 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 780 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 879 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −74 692 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 509 592 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.