7820 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 723 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 364,2 m² · constr. 1981 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 700 $
Rôle antérieur 1 454 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216902550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74340500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 700 $
Valeur bâtiment
1 206 000 $
Rôle antérieur
1 454 700 $
ID provincial
66023864216902550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 225 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 646 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 362 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +112 557 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 482 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 691 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 705 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 80 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 065 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 960 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 2 083 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 70 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +211 375 $ | 2 859 014 $ Poids 41 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 754 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +108 251 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 461 096 $ Poids 36 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +179 030 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 958 619 $ Poids 24 % |
| 9 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 176 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +100 752 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 985 182 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −95 847 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 647 981 $ Poids 22 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −114 226 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 960 202 $ Poids 17 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 567 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.