7771 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 325 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 299,5 m² · constr. 1981 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 800 $
Rôle antérieur 1 078 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216969970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74341450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
936 800 $
Rôle antérieur
1 078 500 $
ID provincial
66023864216969970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 30 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 927 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 430 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −115 733 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 254 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 840 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +85 517 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 662 551 $ Poids 60 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 690 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +104 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 472 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 736 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −90 722 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 559 188 $ Poids 56 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 223 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +88 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 202 $ Poids 54 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 776 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 281 722 $ Poids 53 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 767 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 333 054 $ Poids 50 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 93 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +94 043 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 120 216 $ Poids 50 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 665 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 927 $ Poids 43 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 737 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +155 117 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 966 260 $ Poids 43 % |
| 12 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 30 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −66 903 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 977 491 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.