7840 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 227,3 m² · constr. 1969 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 811 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217013340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74344800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
66023864217013340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 190 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 933 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 341 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +76 995 $ | 1 914 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 545 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +111 388 $ | 1 330 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 484 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 979 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 688 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 411 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 42 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 933 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 305 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 910 876 $ Poids 67 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 717 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 830 137 $ Poids 65 % |
| 9 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 771 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +86 854 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 770 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 89 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −59 530 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 764 089 $ Poids 61 % |
| 11 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 680 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 610 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 341 m · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 841 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.