7800 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 150,4 m² · constr. 1974 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 777 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217448130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74344400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
777 800 $
ID provincial
66023864217448130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 375 m · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +69 520 $ | 973 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 153 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 118 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 192 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 021 658 $ Poids 69 % |
| 4 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 164 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 462 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 798 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 825 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 256 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 254 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 184 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −112 352 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 614 703 $ Poids 57 % |
| 8 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 684 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 256 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 712 904 $ Poids 50 % |
| 10 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 991 202 $ Poids 48 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 734 116 $ Poids 46 % |
| 12 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 869 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −64 674 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 143 054 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.