7790 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 276,3 m² · constr. 1979 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 994 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217559340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74344300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
994 600 $
ID provincial
66023864217559340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 73 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 883 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 757 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 400 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 325 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 047 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 877 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 585 266 $ Poids 69 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 39 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 068 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 841 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 223 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 754 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 1 362 396 $ Poids 57 % |
| 8 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 307 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +179 869 $ · Ajust. âge +162 545 $ | 2 184 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 789 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +79 195 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 873 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 674 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +135 892 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 062 042 $ Poids 49 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 763 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 199 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 837 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −65 703 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 274 892 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.