7795 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 247,1 m² · constr. 1979 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 300 $
Rôle antérieur 919 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217586070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74343600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
743 300 $
Rôle antérieur
919 900 $
ID provincial
66023864217586070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 45 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 837 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 293 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +70 449 $ · Ajust. âge +162 545 $ | 2 074 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 294 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 993 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 29 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 015 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 146 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 022 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 743 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 325 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 489 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 390 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 665 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 962 342 $ Poids 66 % |
| 9 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 635 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 900 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 522 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 754 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 1 293 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 874 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −56 290 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 506 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 781 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 778 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.