7785 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 260 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 260,1 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 700 $
Rôle antérieur 939 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217707350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74343700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66023864217707350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 49 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 861 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 301 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 022 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 736 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 365 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 42 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 043 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 286 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +119 163 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 131 932 $ Poids 73 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 862 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 548 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 143 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +86 472 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 054 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 740 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +17 787 $ | 1 330 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 771 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 073 $ Poids 62 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 655 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +80 579 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 006 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 821 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 478 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +121 331 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 425 865 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.