7800 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 537 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 326 m² · constr. 1991 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 300 $
Rôle antérieur 1 218 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217781590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74342460
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
1 107 300 $
Rôle antérieur
1 218 300 $
ID provincial
66023864217781590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 451 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 464 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 760 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 696 291 $ Poids 72 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 18 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 061 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 18 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +95 910 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 011 379 $ Poids 54 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 314 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −137 888 $ · Ajust. âge −113 100 $ | 1 621 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 789 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 446 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −49 340 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 2 072 176 $ Poids 47 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 857 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +157 232 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 770 516 $ Poids 43 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 797 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +106 521 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 391 902 $ Poids 39 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 689 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 226 362 $ Poids 30 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 837 576 $ Poids 30 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 149 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −140 181 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 756 204 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.