7775 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 528 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 323,4 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 300 $
Rôle antérieur 1 185 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74343950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
1 083 000 $
Rôle antérieur
1 185 500 $
ID provincial
66023864217828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 518 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 408 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 810 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 659 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 87 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 038 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 59 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +91 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 584 $ Poids 56 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 810 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 417 103 $ Poids 48 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 383 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −143 727 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 581 256 $ Poids 47 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 850 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +150 196 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 763 480 $ Poids 45 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −57 021 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 023 995 $ Poids 44 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 814 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +101 205 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 364 187 $ Poids 40 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 741 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 010 $ Poids 30 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 127 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 933 574 $ Poids 29 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 829 337 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.