12455 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
3 820 300 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 619,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 579 400 $
Rôle antérieur 3 224 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864218649260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74278625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 300 $
Valeur bâtiment
2 226 100 $
Rôle antérieur
3 224 700 $
ID provincial
66023864218649260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +478 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 499 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 231 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 1 875 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 32 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +398 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 904 637 $ Poids 48 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 373 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 052 663 $ Poids 28 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 608 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +369 622 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 959 210 $ Poids 19 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +381 885 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 4 538 006 $ Poids 13 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +291 466 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 2 886 197 $ Poids 5 % |
| 7 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −600 137 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 916 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.