7780 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
1 655 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 323,3 m² · constr. 1986 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 300 $
Rôle antérieur 1 263 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864218660530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74344200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
1 206 500 $
Rôle antérieur
1 263 400 $
ID provincial
66023864218660530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 540 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 396 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 834 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 651 667 $ Poids 67 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 104 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 033 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 80 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +91 658 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 986 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 832 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 410 780 $ Poids 48 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 405 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −143 952 $ · Ajust. âge −156 600 $ | 1 572 332 $ Poids 47 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 867 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +149 925 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 763 209 $ Poids 44 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −57 317 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 2 013 574 $ Poids 43 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 835 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +101 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 358 382 $ Poids 40 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 765 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 221 102 $ Poids 30 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 120 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 925 584 $ Poids 29 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 237 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −148 234 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 748 151 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.