7770 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
1 224 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 254,1 m² · constr. 1981 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 915 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864218761770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74344100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
774 200 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
66023864218761770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 90 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 856 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 339 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 72 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 036 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 299 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +96 679 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 109 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 746 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 356 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 168 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 856 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 539 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 732 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +23 716 $ | 1 322 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 659 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 986 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 772 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 817 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 478 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +105 008 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 409 543 $ Poids 61 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 627 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 945 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 543 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.