12445 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
3 673 700 $
Unifamiliale · 7 389 $/m² · 497,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 187 600 $
Rôle antérieur 2 871 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864218919780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74278550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 500 $
Valeur bâtiment
1 923 100 $
Rôle antérieur
2 871 700 $
ID provincial
66023864218919780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 612 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 3 603 139 $ Poids 34 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge +286 000 $ | 4 146 326 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +206 947 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 034 025 $ Poids 11 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +76 411 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 367 471 $ Poids 11 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −193 125 $ | 2 600 845 $ Poids 8 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +101 561 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 4 430 045 $ Poids 8 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +242 133 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 390 636 $ Poids 8 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +148 016 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 2 601 373 $ Poids 6 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +142 886 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 999 252 $ Poids 6 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +269 700 $ · Ajust. âge −220 150 $ | 2 879 545 $ Poids 3 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +124 957 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 322 048 $ Poids 3 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +158 896 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 956 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.