7755 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 417 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 314,2 m² · constr. 1987 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 400 $
Rôle antérieur 1 271 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864218940060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74344050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
1 163 500 $
Rôle antérieur
1 271 600 $
ID provincial
66023864218940060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 528 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 376 339 $ Poids 81 % |
| 2 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 72 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 812 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −57 381 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 638 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 103 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 026 021 $ Poids 53 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 838 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +125 299 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 738 583 $ Poids 51 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 804 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 398 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 723 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +142 440 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 550 398 $ Poids 48 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 807 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +82 395 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 345 377 $ Poids 45 % |
| 9 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 316 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +115 533 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 153 996 $ Poids 42 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −84 203 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 1 996 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 744 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 995 $ Poids 35 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 752 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +203 223 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 063 866 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.