12270 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
3 199 400 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 556,4 m² · constr. 2008 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 466 000 $
Rôle antérieur 2 163 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864223025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801073
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 400 $
Valeur bâtiment
1 812 600 $
Rôle antérieur
2 163 200 $
ID provincial
66023864223025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +161 863 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 425 235 $ Poids 35 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 95 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +169 861 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 4 079 449 $ Poids 34 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 266 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −93 163 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 139 419 $ Poids 23 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +131 326 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 2 983 556 $ Poids 17 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +264 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 825 169 $ Poids 15 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +360 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 062 701 $ Poids 13 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +162 039 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 216 346 $ Poids 13 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 746 486 $ Poids 10 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +400 401 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 6 112 945 $ Poids 4 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +380 229 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 4 483 384 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.