12290 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
4 105 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 832,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
832,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 800 400 $
Rôle antérieur 5 965 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864223132460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801077
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 175 000 $
Valeur bâtiment
4 625 400 $
Rôle antérieur
5 965 300 $
ID provincial
66023864223132460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 544 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +532 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 242 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 075 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 2 497 075 $ Poids 62 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +151 817 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 6 377 475 $ Poids 24 % |
| 3 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 6 320 451 $ Poids 23 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 298 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +294 805 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 544 886 $ Poids 10 % |
| 5 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +571 036 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 9 607 673 $ Poids 9 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 157 122 $ Poids 4 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 76 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 4 821 588 $ Poids 3 % |
| 8 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 3 586 106 $ Poids 2 % |
| 9 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 4 560 212 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.