12200 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 443 000 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 408,3 m² · constr. 2019 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 300 $
Rôle antérieur 1 667 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864223594960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801049
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
1 402 700 $
Rôle antérieur
1 667 800 $
ID provincial
66023864223594960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 64 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 050 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 89 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +268 161 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 942 865 $ Poids 55 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 489 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +156 041 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 967 651 $ Poids 54 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 700 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +193 814 $ · Ajust. âge +192 375 $ | 2 598 830 $ Poids 42 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 246 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +105 285 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 001 670 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 062 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 3 381 705 $ Poids 28 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 175 $ Poids 28 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −109 593 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 3 297 661 $ Poids 21 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +185 709 $ | 2 759 135 $ Poids 20 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +90 320 $ · Ajust. âge +165 440 $ | 2 600 756 $ Poids 20 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +103 224 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 194 930 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.