8005 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 808 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 318,9 m² · constr. 2002 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 100 $
Rôle antérieur 1 351 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864223823730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801002
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 900 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
1 351 000 $
ID provincial
66023864223823730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 64 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge +175 875 $ | 2 568 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 464 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 764 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 675 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −70 317 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 162 575 $ Poids 59 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 662 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 475 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 616 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +154 481 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 628 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 694 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +92 004 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 427 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 815 078 $ Poids 42 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 383 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 2 126 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −98 620 $ | 2 555 954 $ Poids 29 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 267 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −161 357 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 735 028 $ Poids 26 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 068 167 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.