Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 277 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 421,9 m² · constr. 2011 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 100 $
Rôle antérieur 1 806 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864223908970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801054
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
1 597 600 $
Rôle antérieur
1 806 200 $
ID provincial
66023864223908970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 36 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 011 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 476 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +186 887 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 998 496 $ Poids 47 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 710 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +233 995 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 2 558 011 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 056 844 $ Poids 31 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +113 045 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 3 311 373 $ Poids 26 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −55 786 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 213 468 $ Poids 22 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 179 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −257 972 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 699 616 $ Poids 22 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge +92 855 $ | 2 706 172 $ Poids 19 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +127 770 $ · Ajust. âge +82 720 $ | 2 555 486 $ Poids 17 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +137 972 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 173 278 $ Poids 16 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −59 924 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 650 682 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.