12290 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 883 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 364,2 m² · constr. 2000 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 900 $
Rôle antérieur 1 421 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864224179630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74391030
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
1 267 600 $
Rôle antérieur
1 421 200 $
ID provincial
66023864224179630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 95 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 785 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 233 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +112 557 $ · Ajust. âge +152 425 $ | 2 705 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 592 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 852 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 839 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 276 163 $ Poids 55 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 100 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 870 139 $ Poids 41 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 712 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +108 251 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 565 221 $ Poids 37 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +179 030 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 958 619 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −95 847 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 823 731 $ Poids 25 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −114 226 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 960 202 $ Poids 21 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 567 $ Poids 21 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +158 535 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 704 350 $ Poids 19 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +196 015 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 2 262 181 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.