12270 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 848 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 370,7 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 700 $
Rôle antérieur 1 394 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864224447280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74391045
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
1 234 400 $
Rôle antérieur
1 394 000 $
ID provincial
66023864224447280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 62 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 696 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 200 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +135 492 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 587 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 557 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 774 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 804 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 173 867 $ Poids 54 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 136 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 889 525 $ Poids 41 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 685 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +121 115 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 516 834 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −81 048 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 727 529 $ Poids 26 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +199 626 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 979 215 $ Poids 25 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −88 624 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 985 805 $ Poids 23 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 394 $ Poids 23 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +183 365 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 605 906 $ Poids 19 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −155 100 $ | 2 176 678 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.