12251 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 303 600 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 379,4 m² · constr. 2007 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 102 400 $
Rôle antérieur 1 844 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864224492550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801063
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
1 594 500 $
Rôle antérieur
1 844 200 $
ID provincial
66023864224492550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 19 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 881 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 156 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +166 189 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 840 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 530 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +90 495 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 902 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 764 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +108 429 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 2 391 946 $ Poids 53 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 175 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 915 474 $ Poids 41 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 682 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +138 332 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 595 301 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −61 242 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 923 086 $ Poids 29 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −54 356 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 082 022 $ Poids 25 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 500 $ Poids 25 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +227 194 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 026 283 $ Poids 23 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 2 397 095 $ Poids 20 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 027 089 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.