12241 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 335 900 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 387,4 m² · constr. 2004 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 100 $
Rôle antérieur 1 664 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864224631320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801053
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
1 428 100 $
Rôle antérieur
1 664 100 $
ID provincial
66023864224631320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 0 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 138 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +194 417 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 833 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 511 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +108 639 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 920 249 $ Poids 66 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 745 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +132 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 385 206 $ Poids 50 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 193 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 939 334 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 913 549 $ Poids 31 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 067 071 $ Poids 26 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 018 $ Poids 26 % |
| 9 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 2 388 105 $ Poids 20 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 019 330 $ Poids 20 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 523 728 $ Poids 19 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +247 161 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 842 287 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.